Den 1 oktober skärptes lagstiftningen för bland annat andrahandsuthyrning av hyresrätter, lägenhetsbyten och svarthandel med hyreskontrakt. Att bryta mot vissa av de nya reglerna är straffbart. Det kan också leda till att hyresgästen förlorar sitt hyreskontrakt med omedelbar verkan.
I korthet gäller numera följande:
• En hyresgäst som hyr ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke riskerar att förlora sitt hyreskontrakt med omedelbar verkan. Tidigare har hyresgästen haft möjlighet att vidta rättelse, det vill säga att upphöra med andrahandsuthyrningen eller att lämna in en ansöka och få den prövad. Dessa möjligheter finns inte längre.
• Vid en godkänd andrahandsuthyrning är det förbjudet för förstahandshyresgästen att ta ut en högre hyra än det som anges i hyreskontraktet. Tillägg för till exempel bredband är tillåtna, men får inte överstiga förstahandshyresgästens kostnader för dem. Hyrs lägenheten ut möblerad får man göra ett tillägg på max 15 procent på grundhyran. Om en hyresgäst hyr ut till en för hög hyra riskerar han eller hon att bli av med hyreskontraktet med omedelbar verkan.
• Enligt en ny straffbestämmelse är det brottsligt att hyra ut en lägenhet i andra hand utan samtycke från hyresvärden och ta emot en hyra som inte är skälig. Man kan dömas till böter eller fängelse upp till två år.
• Om en hyresgäst eller bytespart har varit bosatt i sin lägenhet under kortare tid än ett år vid tidpunkten för ansökan om lägenhetsbyte, beviljas bytet endast om de synnerliga skälen är avsevärt högre än det som i normala fall gäller för att hyresgästen ska anses ha beaktansvärda skäl för bytet.
• Enligt de nya reglerna omfattar bytesrätten endast möjligheten att byta sin lägenhet mot en annan hyreslägenhet. Det innebär att samtycke för byte till en bostadsrättslägenhet, villa eller annat ägt boende inte längre beviljas.
• Det är straffbart både att köpa och sälja ett hyreskontrakt. Den som gör det riskerar att dömas till fängelse och att förlora sitt kontrakt med omedelbar verkan.
Du kan läsa mer om de nya reglerna här eller på allmännyttan.se