Uteplats och balkong

Uteplatser och balkonger är värdefulla ytor för avkoppling och umgänge. Hur du utformar din uteplats eller balkong bidrar till hela upplevelsen av gårdsmiljön. För att skapa en trygg och trivsam miljö för alla hyresgäster har vi sammanställt några enkla riktlinjer med fokus på säkerhet och grannsämja.

Uteplatsen

Häckar och gräsmattor

Som hyresgäst ansvarar du för skötsel av gräsmatta, plattor, rabatter, buskar och träd på din uteplats. Du ansvarar också för att klippa häckens insida och toppen mellan uteplatserna, medan Varbergs Bostad klipper häckens utsida samt resterande delar av häckens ovansida 1–2 gånger per år beroende på dess typ och till en höjd av 120 centimeter. Detta bidrar till en enhetlig och trivsam miljö, samtidigt som området blir ljusare, tryggare och mer öppet.

Staket

Som hyresgäst har du möjlighet att, på egen bekostnad, sätta upp ett traditionellt trädgårdsstaket på din uteplats, likt det illustrerade exemplet nedan. För att göra detta krävs ett skriftligt godkännande från Varbergs Bostad innan arbetet påbörjas. Följande gäller i samband med uppförande av staket:

• Varbergs Bostad tillhandahåller en ritning med specifikationer för staketets utformning.
• Maxhöjd för staketet är 110cm.
• Mellanrum mellan spjälor ska vara 40 mm.
• Tryckimpregnerat virke är inte tillåtet.
• Ingrepp i fastighetens fasad, tak eller golv är inte tillåtet.

Hyresgästen ansvarar för att vårda och underhålla staketet, inklusive målning, oljning och eventuella reparationer. All skötsel sker på egen bekostnad. Vid avflyttning kan hyresgästen behöva återställa uteplatsen till ursprungligt skick.

Altan och uterum

Altaner och uterum kräver bygglov från Byggnadsnämnden. Bygglov kan inte sökas av enskilda hyresgäster och Varbergs Bostad erbjuder inte möjlighet att uppföra altan eller uterum. Mer information finns på Varbergs kommuns webbplats.

Byggnationer som inte kräver bygglov får inte fästas i fasaden eller vara påfallande så att de påverkar bostadsmiljön.

Pool och studsmattor

Studsmattor, pooler och andra större lekredskap får inte placeras på uteplatsen eller i anslutning till fastigheten. Varbergs Bostad ansvarar för utrustning i området och eventuella skador vid olyckor. För att säkerställa tryggheten och minimera risker kommer otillåtna föremål att avlägsnas.

Balkongen

Blomlådor och växter

• Blomlådor ska hängas på insidan av balkongräcket för att undvika risk för olycka eller olägenhet för grannar och passerande. Klängväxter med vidhäftande förmåga, som murgröna, får inte odlas då de kan skada fasaden.

Mattor och förvaring

• Balkongen får inte användas för förvaring av vitvaror, möbler, bildäck eller andra brandfarliga föremål.
• Mattor och andra föremål får inte skakas från balkongen eftersom damm sprids till grannarna.

Rökning

• Röklukt kan spridas genom ventilation och fönster och orsaka obehag för dina grannar. Visa hänsyn om du röker på balkongen.
• Rökning på balkongen innebär en brandrisk – var försiktig och hantera fimpar på ett säkert sätt.

Matning av fåglar

• Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkongen, uteplatsen eller i anslutning till fastigheten då det kan locka skadedjur.

Inglasning av balkong

• För att glasa in en balkong krävs bygglov från Byggnadsnämnden. Varbergs Bostad erbjuder inte inglasning som tillval i befintliga bostäder och hanterar inga enskilda ansökningar från hyresgäster.
• Om din balkong redan är inglasad och det finns behov av att ersätta den, görs detta mot en månadsvis tillvalskostnad.
• Vid större ombyggnadsprojekt, där inglasning redan finns i fastigheten, kan samtliga hyresgäster erbjudas möjlighet till inglasning – även detta mot en månadsvis tillvalskostnad.

Insynsskydd

• Insynsskydd på balkongen får inte sticka ut eller fästas så att det medför risk för skada på fastigheten.
• Trasiga eller missfärgade skydd ska bytas ut.
• Välj neutrala färger och material som harmonierar med fasaden.
• Inglasning av balkongen kräver bygglov från Byggnadsnämnden. Varbergs Bostad erbjuder inte inglasning och hanterar inga enskilda ansökningar.

Balkonggolv

• Avståndet mellan golv och balkongräckets ovankant måste vara minst 110 cm enligt myndighetskrav. Golv som minskar detta avstånd är inte tillåtna.

Grillning

På balkongen

• Det är inte tillåtet att grilla med öppen eld, kol eller gas på grund av brandrisken. El grill får användas, men visa hänsyn så att os inte stör grannarna.

I marklägenheter

• Du får grilla på uteplatsen, men grillen ska placeras på ett säkert sätt så att brandrisk undviks. Observera att det inte är tillåtet att använda eldkorgar.

Gemensamma grillplatser

• I de flesta bostadsområden finns särskilt anvisade grillplatser som du gärna får använda.

Parabolantenn

• Parabolantenn får inte monteras på fasaden, balkongräcket eller loftgången, då det kan medföra skador på fastigheten.